Bytové družstvo vlastní byty, pričom má uzavretú nájomnú zmluvu o užívaní nehnuteľnosti. Ide o nájom. Ďalej má k tejto zmluve definovanú zmluvu o budúcej zmluve na kúpu nehnuteľnosti, kde po skončení nájmu sa predpokladá, že sa byt prevedie do osobného vlastníctva. Nájomníci si môžu kúpiť do vlastníctva byt aj skôr za zostatkovú cenu.
Týmto sa chcem spýtať, ak prenajímame byty a naša hlavná činnosť je: Správa nehnuteľností na základe poplatkov alebo zmlúv a príde k odkúpeniu našej nehnuteľnosti jedná sa o príležitostnú transakciu, alebo predaj bytu bude v našom prípade vstupovať do výpočtu koeficientu dph? Jedná sa o príležitostný predaj majetku používaného na účely podnikania?
Ak teda máme zdaniteľné príjmy za rok 1 300 000 EUR a predáme cca 3 nájomné byty spolu za 150 000 EUR?
Čo sa týka nákladov na nehnuteľnosť, tak sa jedná len o odpisy a úroky za úver.
Nájom z prenájmu bytov vstupuje do výpočtu koeficientu DPH.

S.r.o. predáva nehnutelnosť (halu pre výrobu, ktoru postavila vo vlastnej réžii), kolaudácia bola 31.12.2020
v roku 2025 (06/2025) sme vystavili zálohovu FA , a po jej uhrade aj doklad k prijatej platbe 50000 (40650+9350), z ktorej sme aj odviedli v 06/DPH. – v tom čase ešte nebolo 5 rokov od kolaudácie.
Predpoklad je ale, že predaj bude až v 1Q/2026 tzn v čase 5 rokov po kolaudácii,
Budova sa predáva SRO. platcovi DPH
ak sa rozhodneme že to predávame s oslobodením § 38 ods. 1 , k prijatej platbe spravíme storno ?
ak sa rozhodneme že to predávame v režime DPH, pojde o tuzemský prenos DP a taktiež k prijatej platbe spravíme storno ?
Aký by mohol byť ešte problém medzi týmito dvomi typmi predaja z hladiska DPH ?
Ako sa správne vysporiadať s DPH v roku 2026?

Tuzemská PO, platiteľ DPH podľa § 4. Dodáva služby (kurzy tvárovej jógy) v SK a zároveň aj služby do EÚ pre nezdaniteľné osoby (FO nepodnikatelia).
Všetky faktúry vystavujeme so slovenskou DPH 23 %. Strážime si hranicu 10 tis. €. Po prekročení by bola povinnosť OSS.
Postupujeme prosím správne?

 

Spoločnosť neplatiteľ DPH obstaral nehnuteľnosť v 12/2024, v 01/2026 bude predávať uvedenú nehnuteľnosť pri ktorej prekročí obrat 62500€, musí z tohto predaja už odviesť 23%DPH?

Česká s.r.o., platiteľ DPH v ČR, nadobudla v roku 2024 pozemok na Slovensku od občana, FO nepodnikateľa. V roku 2025 ho chce predať slovenskému platiteľovi DPH. Ide o pozemok v intraviláne, obcou zadefinovaný ako pozemok určený na zastavanie – teda o stavebný pozemok. Je možný prenos daňovej povinnosti v tomto prípade alebo sa ku kúpnej cene pripočíta 23% DPH?

Sme bytové družstvo, vlastníme dva bytové domy, ktoré doteraz splácame formou úveru. S nájomníkmi máme uzatvorenú zmluvu o nájme bytu a nebytového priestoru a o budúcej zmluve o kúpe predmetu nájmu.

1/ Nájomníci mesačne platia nájomné a predpisované zálohové platby. Mesačné nájomné tvorí aj sumu nami plateného úveru – istiny, úrokov, ktoré platíme banke. Nájomníci si tým aj ponižujú zostatková kúpnu cenu pre prípad odkúpenia predmetu nájmu.
Chceme sa týmto spýtať ako po DPH stránke chápať istinu a úroky, ktoré nám nájomca platí?
Jedná sa v tomto prípade o § 39 zákona o DPH? Alebo sa jedná o nájomné podľa § 38 ods. 3? Prípadne je možné chápať túto položku ako prechodnú, ktorá nie je predmetom DPH?
Naše hlavné tržby tvorí správa a poskytovanie služieb pre bytové domy, poskytujeme aj nájom nehnuteľnosti.
Ak by sa jednalo o § 39 zákona o DPH, v § 50 zákona o DPH je citované, že do koeficientu sa neuvádzajú príležitostne poskytované finančné služby oslobodené od dane podľa § 39 zákona o DPH /napr. príležitostne poskytnutá pôžička/.
Za príležitostnú transakciu sa pre účel výpočtu koeficientu považuje taká transakcia, ktorá:
– nemá charakter hlavnej činnosti platiteľa,
– netvorí značnú časť obratu z celkového obratu platiteľa,
– platiteľ ju nevykonáva opakovane,
– platiteľovi pri nej nevznikajú opakované náklady, súvisiace náklady netvoria značnú časť celkových nákladov.
Je naša finančná služba príležitostná služba?!
Pre porovnanie máme asi 110 000 EUR tržbu za mesiac, úver /istina a úrok/ sú vo výške 9 000 EUR/platí nám nájomca a my z toho platíme náš úver/. Doba splátky úveru je 25 rokov.

2/ V súvislosti s týmito zmluvami dochádza aj k platbe zálohových platieb na začiatku nájmu.
Pri predaji bytu sa kupujúcemu 10% záloha odpočíta od hodnoty celkovej ceny bytu, tak ako istina, ktorá už bola splatená v jednotlivých mesačných splátkach.
Záloha nie je predmetom dane, ale kedy nastáva dodanie v našom prípade pri zálohe a čo DPH, bude oslobodené na základe § 38 pri predaji, keď sa preddavok preúčtuje do tržieb?

 

Obchodná spoločnosť sro – platiteľ DPH, organizuje Ľudovú zábavu v prenajatých priestoroch od Mesta. Spoločnosť zabezpečí kapelu, občerstvenie, priestory, obsluhu atď. Je možné považovať toto podujatie za Kultúrne podujatie, ktoré by bolo oslobodené od dane podľa § 34 zákona o DPH? Hlavná činnosť spoločnosti sú IT služby, toto je organizované iba ako jednorazové podujatie. V prípade, ak sa majú vstupenky predávať s DPH, ktorá sadza by mala byť použitá.

Ako správne postupovať pri registrácii na DPH pri prekročení obratu 50 tis a 62 500 € len z oslobodených činností.
Správne chápem, že spoločnosť, ktorá len pri oslobodenej činnosti prekročila obrat 62 500 € sa má registrovať okamžite do 5 kalendárnych dní a spoločnosť, ktorá prekročila obrat 50 000 € len z oslobodenej činnosti sa registruje tiež do 5 kalendárnych dní ale plátcom DPH sa stane od 1.1.2026 ?
Je potrebné pri oboch prípadoch podávať DP k DPH okamžite po tom ako sa spoločnosť stane plátcom DPH ?
Ak spoločnosť nefaktúruje žiadne iné činnosti, iba oslobodené, ale zas prijíma došlé faktúry aj s tuzemským DPH, ako sa vysporiadať s DPH na takýchto došlých faktúrach ? Je DPH súčasťou základu dane a účtovať všetko do nákladov? Ide o došlé faktúry, ktoré súvisia s oslobodenou činnosťou.
Ak sa nakúpi tovar alebo služba z EÚ so samozdanením – ako sa vysporiadať s DPH na samozdanení ?
Musí DPH zo samozdananie z došlých zahraničných faktúr vrátiť štátu ? Je táto DPH daňovo uznaná ?
Čítala som, že DP k DPH nemusí spoločnosť podávať do momentu, kedy buď vystaví faktúru, ktorá nie je oslobodenou činnosťou, alebo príjme faktúru z EÚ za služby alebo tovar. Platí to a teda nie je potrebné podávať DP k DPH do tohto momentu ?
Kedy je potrebné začať riešiť koeficient v prípade spoločnosti, ktorá vykonáva iba oslobedené činnosti ?

Som fyzická osoba – nepodnikateľ – vlastník pozemkov. V liste vlastníctva sú uvedené ako orná pôda. Obecné zastupiteľstvo zahrnulo tieto pozemky do územného plánu obce na zastavanie, čiže budú to stavebné pozemky. Podlieha predaj pozemkov DPH, môžem sa stať dobrovoľným platcom DPH aj keď som nedosiahol obrat 50 000 €.

Talianska spoločnosť (aukčný dom na autá) predá slovenskej spoločnosti osobné motorové vozidlo. Talianska aj slovenská s.r.o. sú platiteľmi DPH. Slovenská s.r.o. následne predá vozidlo anglickej spoločnosti (ktorá je platiteľom DPH vo Veľkej Británii), pričom anglická spoločnosť určí ako miesto vykládky vozidla adresu na území Maďarska. Vozidlo bude prepravované z Talianska priamo do Maďarska.

Môžeme takúto obchodnú transakciu kvalifikovať ako trojstranný obchod?