Spoločnosť platiteľ DPH stavia rodinné domy na kľúč bez objednávok od občanov vopred. Právnik pripravil kúpne zmluvy na predaj rozostavanej stavby záujemcom, ktorí na základe takejto KZ si vybavujú úver v banke. Spoločnosť na základe KZ dostáva od občanov po schválení úveru po čiastkach dohodnuté čiastky podľa KZ na rozostavanú stavbu. Otázkou je, kedy odviesť DPH zo strany spoločnosti: dňom uzatvorenia KZ na predaj rozostavanej stavby alebo z prijatých čiastkových platieb, ktoré by sa považovali za prijatú zálohu? /§19 ods.4 ZDPH/. Pri prevode alebo prechode nehnuteľnosti sa za deň dodania podľa § 19 ods.1 zákona o DPH považuje deň odovzdania nehnuteľnosti do užívania, ak je tento deň skorší ako deň zápisu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľnosti. Môže byť považovaná rozostavaná stavba na základe KZ za „odovzdanie nehnuteľnosi do užívania“ resp. odviesť dph v deň, kedy je rozostavaná stavba zapísaná v katastri nehnuteľnosti a banka predmetnú nehnuteľnosť zapečatí záložným právom a následne po čiastkach prevádza finančné prostriedky na účet predávajúceho? Alebo odvádzať DPH z finančných čiastok, ktoré sú obdržané od banky /viď vyššie/.

Platiteľ DPH vlastní nehnuteľnosť, ktorú prenajíma. Jednu časť z tejto nehnuteľnosti prenajíma neplatiteľovi DPH a tým mu bez DPH účtuje nájomné. V krátkej dobe ide na tejto časti platiteľ DPH realizovať výmenu skleneného výkladu. Od dodávateľa dostal Daňový doklad k prijatej zálohe s prenosom daňovej povinnosti. Akým spôsobom má tento platiteľ DPH samozdaniť túto faktúru? Má v tomto prípade aj nárok na odpočet DPH alebo nie?

S.r.o. platca DPH kúpi v 11/2025 luxusné MV, ktoré bude používať aj na súkromné účely. Ako je to s odpočtom DPH pri jeho kúpe? Aj v tomto prípade je nárok na 100% odpočet, alebo DPH treba krátiť? To viem že pri PHL, a výdavkoch treba krátiť DPH. Treba viesť knihu jázd? A keby sa rozhodol konateľ pre 100% odpočet, a na budúci rok si povie, že si bude uplatňovať odpočet len 50/50 DPH z výdavkov, tak bude treba spraviť úpravu DPH (myslím tým kúpnu cenu v tomto roku)?

Kúpa osobného motorového vozidla od súkromnej osoby, neuplatňovali sme si DPH, auto zapísané do majetku , 290000 do majetku….. predaj tohto auta po 1,5 roku, predaj platcovi DPH do autobazaru.. Otázka, faktúru vystaviť s DPH či bez DPH môžme použiť § 42 DPH?

Spoločnosť ukončuje prevádzkovanie e-shopu, na sklade však ostáva nejaké množstvo tovaru, ktoré sa aj napriek úsiliu (ponúkané špeciálne zľavy, emailové newslettery s akciami a pod.) nepodarilo predať. Vznikajú nám v zásade 3 situácie:
1. Časť tovaru (medicínske pomôcky) by spoločnosť darovala neziskovej organizácii – rozumiem, že Dar (543) bude pre mňa pripočítateľná položka, aký to má však dopad na DPH? Musím odviesť DPH z daného tovaru (z trhovej ceny – verejne dostupnej na internete)? Tovar sa nakupoval z ČR, čiže bez DPH, na vstupe so samozdanením.
2. Tovar, ktorý sa nepodarilo predať a potrebujeme sa ho zbaviť, nakoľko zaberá miesto, takže bude rozdaný „okoloidúcim“. Nakupovaný s DPH, aj zo zahraničia.
3. Ochranné pomôcky, o ktoré už z logiky veci nie je záujem a v blízkej dobe expirujú (rovnako nakupované z ČR).
Potrebovali by sme sa vysporiadať s danými situáciami čo najmenej „bolestivo“. Vedeli by ste mi odporučiť ako ideálne v jednotlivých situáciach postupovať?

Ak objednáme napr. Rekl. službu (ako dcéra), ktorá je odvisielana v CZ TV, našej matke(platiteľ dph CZ), my sme SK platiteľ DPH, dodávateľ (SK platiteľ) vystavil faktúru na SK IČ DPH (dcéra). Nemáme medzi sebou žiadnu zmluvu (medzi matkou a dcérou, že konáme v ich mene a na ich účet). Môžem si z tejto FA odpočítať DPH a ďalej túto službu fakturovať ako dodanie služby podľa § 15 ods.1 zákona o DPH? Alebo sa to berie ako prechodná položka, nemôžem si z fa odpočítať DPH a vystavujem fakturu s poznámkou neobsahuje DPH, nejde o reverse charge.To isté aj pri objednavkach tovaru. Napr. objednajú sa teplovzdušné fény (spotrebný materiál, využívame pre našu potrebu, neobchodujeme s tým, z ktorých časť chceme fakturovať „matke“ postupujem pri refakturácii ako intrak.dodanie a z prijatej FA za tento tovar si môžeme odpočítať DPH? Tieto služby, tovar je účtovaný rovno na 378 voči matke, nie do nákladov.

FO podnikateľ sa rozhodol ukončiť svoje podnikanie. Svoj tovar na sklade potrebuje odpredať. Je možné odpredať skladové zásoby aj za nižšiu sumu ako tovar nakúpil ? Má totiž možnosť odpredať zásoby ako celok a potrebuje to spraviť dostatočne rýchlo, nakoľko sa tovar môže znehodnotiť, nakoľko ide o rastliny a keď im nebude vedieť poskytnúť dostatočnú starostlivosť, tovar sa znehodnotí úplne. A kupujúci samozrejme očakáva určitú výhodnosť obchodu. Predávajúci a kupujúci nie sú v žiadnom prepojenom vzťahu, ide o nezávislé osoby. Ak sa predá tovar za nižšiu sumu ako sa bol nadobudnutý, je potrebné rozdiel nejako vysporiadať? DPH sa v takomto prípade ráta zo skutočnej predanej ceny alebo treba DPH vysporiadať z trhovej ceny? A v tejto súvislosti ma ešte napadá otázka, že určite zostane tovar, ktorý bude nepredajný aj pod cenu, to znamená, že ho bude musieť podnikateľ zlikvidovať bud do zberných surovín alebo zaviesť do kompostárne. Čo v tomto prípade s DPH?

Platiteľ DPH z titulu prekročenia príjmov z prenájmu nehnuteľností, ktorý okrem oslobodených nájmov vykonáva aj oslobodené činnosti – zdravotnícke.
1.) Komerčné priestory fakturuje iným zdaniteľným osobám s oslobodením, pričom doteraz aj všetky dodávky energií boli súčasťou jednej fakturovanej sumy (s oslobodením). Sú to priestory, kde sú samostatné merače energií – vody a elektrina; pri plyne je jeden merač pre celú budovu.
Musí najneskôr od 01.01.2026 fakturovať osobitne vodu a elektrinu a s vyčíslením DPH? Ak áno, má potom právo na odpočítanie dane z týchto tovarov (elektrina a voda)?
2.) Prenajíma aj jeden byt pre FO-občana, kde sú tiež samostatné merače na vodu a elektrinu; plyn je v bytovke prepočítaný podľa podlahovej plochy. Doteraz FO-nájomca platil jednou sumou nájomné, ktoré bolo vrátene energií, pričom mu nerobí vyúčtovanie. Môže to takto zostať aj od 01.01.2026?

Bytové družstvo vlastní byty, pričom má uzavretú nájomnú zmluvu o užívaní nehnuteľnosti. Ide o nájom. Ďalej má k tejto zmluve definovanú zmluvu o budúcej zmluve na kúpu nehnuteľnosti, kde po skončení nájmu sa predpokladá, že sa byt prevedie do osobného vlastníctva. Nájomníci si môžu kúpiť do vlastníctva byt aj skôr za zostatkovú cenu.
Týmto sa chcem spýtať, ak prenajímame byty a naša hlavná činnosť je: Správa nehnuteľností na základe poplatkov alebo zmlúv a príde k odkúpeniu našej nehnuteľnosti jedná sa o príležitostnú transakciu, alebo predaj bytu bude v našom prípade vstupovať do výpočtu koeficientu dph? Jedná sa o príležitostný predaj majetku používaného na účely podnikania?
Ak teda máme zdaniteľné príjmy za rok 1 300 000 EUR a predáme cca 3 nájomné byty spolu za 150 000 EUR?
Čo sa týka nákladov na nehnuteľnosť, tak sa jedná len o odpisy a úroky za úver.
Nájom z prenájmu bytov vstupuje do výpočtu koeficientu DPH.