Úprava prenajímaných nebytových priestorov a ich refakturácia – doplnenie k odpovedi od p. Ozimého
Úpravy nebytových priestorov budeme účtovať ako TZ, keďže ide o pomerne rozsiahle úpravy.
Radi by sme sa ale ešte poradili, či:
– je možné toto TZ zaradiť samostatne a odpisovať po dobu nájmu tohto nového nájomcu alebo to musí byť TZ ako navýšenie hodnoty nehnuteľnosti? Ide o to, daná rekonštrukcia nemusí byť použiteľná po celú dobu odpisovania, napríklad ak sa skončí nájom s týmto nájomníkom a ďalší nový nájomca bude potrebovať upraviť priestory úplne inak a teda každou ďalšou úpravou / rekonštrukciou sa navyšuje hodnota odpisovanej nehnuteľnosti ako celku, čo ale nemusí odzrkadlovať reálny stav.
– refakturované výdavky by sme radi dali rovno do výnosov v plnej výške v danom roku refakturácie, berieme to ako nejaký poplatok za uzatvorenie nájmu
– a zároveň nájomca by tieto refakturáčné faktúry mohol mať v nákladoch daného roku
Radi by sme tieto výnosy z refakturácie uplatnili v jednom roku a nie ich časovo rozlišovali počas dĺheho obdobia odpisovanie TZ.
Je uvedené možno nejakým spôsobom zrealizovať aj takto?
Odpovede na otázky v sekcii poradenstvo sú dostupné iba platiacim užívateľom. Ak už členom ste, prihláste sa, prosím, do svojho účtu. Ak členom nie ste, zaregistrujte sa a užívajte si výhody s členstvom spojené.
Ing. Vladimír Ozimý
Daňový poradca a odborník na dane a účtovníctvo s dlhodobou praxou vo svojich spoločnostiach Atomgroup s.r.o. a Tax-home s r.o. Skúsený lektor v oblasti daní a účtovníctva.
