Dobrý deň, sme mesačný platiteľ DPH zdaniteľná osoba – správca bytových domov, vo svojom majetku máme zaradené byty a garáže, ktoré sú zaradené v 6. odpisovej skupine. Tie sú v prenájme u užívateľov na základe zmluvy a možnosťou odkúpenia v zostatkovej cene, cena na zmluve bola stanovená na základe znaleckého posudku.
Od kolaudácie uplynulo viac ako 5 rokov. Jeden z nájomníkov je aj zamestnanec v pracovnoprávnom vzťahu k našej spoločnosti, ktorý má záujem odkúpiť nebytový priestor – garáž s pozemkom.
– je možné predať zamestnancovi, ktorý je nezdaniteľná osoba garáž za zostatkovú cenu podľa zmluvy, ktorá bola stanovená znalcom v roku 2017? V zmysle § 22, ods. 8 a 9 Zákona o DPH má teda zamestnanec osobitný vzťah k platiteľovi dane. Všetci nájomníci tejto budovy majú rovnaké podmienky na odkúpenie danej nehnuteľnosti, je potrebné porovnanie trhovej ceny, ak je to zmluvne dohodnuté za zostatkovú cenu? Je potrebné vypočítať DPH a odviesť z rozdielu medzi vyššou trhovou cenou a skutočne požadovanou protihodnotou od osoby s osobitným vzťahom ku platiteľovi? Čo ak sa jedná o oslobodený príjem vtedy sa ?
Cena odkúpenia je v zmluve stanovená nasledovne:
ZKC = H – Z -I
Pričom:
ZKC je zostatková kúpna cena pre prípad odkúpenia predmetu nájmu
H je celková hodnota predmetu nájmu /bytu/
Z je nájomcom zaplatená záloha na kúpnu cenu
I je celková suma istiny úveru zaplatená nájomcom v sume zaplateného nájomného
DPH pri tomto predaji sa stanovuje podľa paragrafu 38 ods. 7 zákona od DPH, čiže oslobodenie od dane, mení to niečo v prípade predaja zamestnancovi?
Ďakujem