Sme bytové družstvo, vlastníme dva bytové domy, ktoré doteraz splácame formou úveru. S nájomníkmi máme uzatvorenú zmluvu o nájme bytu a nebytového priestoru a o budúcej zmluve o kúpe predmetu nájmu.
Nájomníci mesačne platia nájomné a predpisované zálohové platby. Mesačné nájomné tvorí aj sumu nami plateného úveru – istiny, úrokov, ktoré platíme banke.
Chceme sa spýtať kam zaúčtovať prijatý mesačný nájom – istinu, úrok, poplatok za úverový účet a sumu 600 EUR, ktorá je nad hodnotu splátky úveru?
V súvislosti s týmito zmluvami dochádza aj k platbe zálohových platieb vo výške 10% z hodnoty prenajatého dvojizbového bytu, uvedenú zálohu účtujeme na účet 324.
Pri predaji bytu sa kupujúcemu 10% záloha odpočíta od hodnoty celkovej ceny bytu, tak ako istina, ktorá už bola splatená v jednotlivých mesačných splátkach.
ZKC = H – Z -I
Pričom:
ZKC je zostatková kúpna cena pre prípad odkúpenia predmetu nájmu
H je celková hodnota predmetu nájmu /bytu/
Z je nájomcom zaplatená záloha na kúpnu cenu
I je celková suma istiny úveru zaplatená nájomcom v sume zaplateného nájomného

Týmto sa chceme spýtať kam preúčtovať sumu zálohy pri kúpe bytu z účtu 324, je to účet 641, alebo 648?
Fakturovala a účtovala by sa pri predaji bytu suma na 641, čiže zostatková kúpna cena + suma zálohy a následne by sa suma zálohy započítala?
Pýtame sa aj v súvislosti s pripočítateľnou položkou k základu dane, daňovo uznaná je len zostatková cena do výšky predajnej ceny majetku zaradeného do 6-tej odpisovej skupiny.